女人的按摩技术好,有耐心,张宣不知不觉睡觉了。
当他再次醒来时,已经过了凌晨。
裘雅人不见了,身上盖有一层薄薄的毯子。
看一眼空调温度,再一看身上的毯子,张宣暗道一声,这女人还是个心细的。
他没有急着动,而是在回味裘雅之前说的话。
说句心里话,张宣虽然有着前生的经验和见识,但对管理这行还真的非常陌生。
这也是他今生选择管理专业的原因。
要是你让他跟别人侃牛,也能根据所见所闻说个七七八八。
但是自己亲身经历后,就会发现实践和理论完全是两码事。
毫不客气地讲,在银泰商城之前,自己的管理经验可以忽略不计。
所以裘雅有些话,对身处迷局中的他来说有些醍醐灌顶的效果。
但老话说:尽信不如不信。
比如去京城开摊子这事,先不提钱的问题,就说人才的事。
一套备用的管理班子都没有,要是胡乱凑一些人去,估计自己就会成为第二个东哥,饭店亏空了还自我感觉良好。
这是他不能接受的。
当然了,也不能说裘雅讲得不对,只是每个人对事物的看法不一样。
其实他内心对进军的京城,本身也是摇摆不定。
但张宣暂时还是选择稳妥。
因为他要等“发条女孩”的销售情况再做最后决定。
说到钱,张宣内心有一笔账,目前银泰商城除了自营的商品外,主要收入是靠收取高档商铺的租金。
由于银泰商城的唯一性,后世所出现的店铺空置率目前为0,导致很多品牌想要入驻都没机会。
就像苏宁,还是自己给他们走了后门。
而如今随着银泰商城的名声传遍大江南北,商城现在每天都会收到很多的商家电话和品牌入驻申请。
所以张宣现在根本不担心商铺会空置。
说句不好听,如今银泰商城名声在外,以后国外的超级大品牌如果要进入国内市场,肯定会优先考虑银泰商城,这就是地位的象征。
不过裘雅有一点说的很对。目前商城内15%的品牌有点拉胯,配不上银泰商城在国内的超然地位。
不过这也是没办法的事情。
当初一开始招商时并不顺利,担心招不满的范芳丽没有把入驻条件定到最高。
而后面虽然悔不当初,但碍于诚信和协议,自然不会把它们往外推。
但这些合约到期后,务必要进行品牌调改,进行品牌升级。
目前银泰商城的一、二、三楼的店铺租金最贵,平均达到420元平。
算下来,一间50平的店铺,一个月租金是2。1万,一年要25。2万。
而上面的四、五、六、七楼租金依次递减。
当然这仅仅只是商城的高档店铺租金。而且这租金会随着市场经济的发展而不断往上涨。
而且合约上有规定:一、二、三楼,店铺固定租金或收取15%营业额,哪个高收哪个…
根据前面5、6月份的统计,每月收取的租金大约2000万,两月大概有4000万进账。
其实在张宣眼里,将来五星级酒店和两座甲级写字楼、娱乐主题公园的进项才是自己最为期待的。
次日清晨,一行人在李梅房间聚集,张宣召开了一个临时会议。
会议时间不长,他就着重强调了一点:强化商城品牌氛围,强化国际高端氛围,整体提升时尚珠宝、服装品牌零售氛围。淘汰影响力不足的品牌,进一步升级更新品牌。