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第95章 不成熟的计划（第1页）

第二天早上，苏易依然是五点过就起身，到外面去锻炼，然后在楼上洗了冷水澡。七点过，孙虎和罗斌也起来。

到了楼下，小陈和沈静已经起来，夏斌、文雯、凌波还在睡。

苏易到厨房煮了面条，四人吃了早餐。苏易说：“你们吃了午饭再走。昨天酒喝得不少，中午吃点东西，缓一下。免得被查酒驾。上午我带你们去看看这盐官乡。”

“苏哥，我去把车开出来。”小陈说。

“不用，今天我自己开。你也休息一下。”苏易说。

打开车库，孙虎说：“还没开过路虎，我来开。这里不会查酒驾吧？”

“不会。我们又不走远。”苏易说着开了车门，把钥匙递给孙虎。孙虎走到车库了，拉开车门上了车，先左右看看，然后才发动车，把车缓缓从车库开了出来。

车开出来，苏易坐在副驾驶位，一开始都没说话，仿佛还没找到合适的话题。过了一会，苏易说：“大猫，你随便转。深度体验发现四。你们有啥要问的，我很乐意为大家解惑答疑。”

“这是穿越回去当导游了？”罗斌说。

“那就穿越一次。”

孙虎开着车，找一些稍微宽点的路，随意转着。

“大猫，停车。”苏易突然说。

“咋了？”孙虎问。

“看到那条河了吗？我们下来看看。”苏易等孙虎停好车后，拉开车门下了车。

在盐官桥老码头，苏易站在青石梯步上看着流淌的河水。

“昨天我们说到如果两万块钱一年在这里租一个院子，会因为使用率太低而价与值不符合。”苏易依然看着河流。

“这就是你说的投资型置业模式？”罗斌问。

“是的。”苏易转过身，不等罗斌继续问就接着说：“产权是物业投资的基本认证，也就是人们说的确权。”

“是这样。如果不能确权，谁愿意进行物业投资？”

“那商铺转租却不需要确权，或者说不需要物业确权。”

“但你这是住宅性质。如果租一个住房再转租出去，这是有法律障碍的。”

“农业地产有一个新的政策，就是农村宅基地三权分置。”

“三权分置？这个政策我没关注。既然你说有，应该不会是自己编的。那你说说，怎么个三权分置？”

“为了推进乡村振兴，2017国务院一号文件正式明确了农村集体建设用地，尤其是宅基地可以在使用中实行所有权、使用权和经营权三权分置。也就是说，只要有合适的项目，在所有权不变更的情况下，经营权和使用权可以进行有偿转让。”

“然后呢？”罗斌拿出烟递了一支给苏易，苏易却推开了罗斌递过来的烟，从自己的兜里拿出烟盒：“抽我这个。纯手工，而且，软中华的烟丝。”

罗斌把烟放进烟盒，和孙虎各自拿了一支苏易递过来的烟。

“除了工艺太粗糙，味道倒也不错。”孙虎说。

“成本不到三块钱。你就知足吧。”苏易说。

“你说我该咋说你？乡村别墅，路虎车，却抽不到三块钱的烟。”孙虎把烟点燃。刚才罗斌和苏易说的政策什么的，他插不上话。

“老赖得有老赖的样子。现在我们院子里，五个人，每个月的生活开支不到两千元。还包括烟酒，洗漱用品啥的。这个生活标准，应该没有违反限高令吧？”

“那昨天我们不是让你超标了？”孙虎想起昨天的晚餐，夜宵，这要在榕市，没个两千块钱恐怕打不住。

“对了，你说到昨天，要我给你报个账不？三角峰，河边找当地农户买的，八块钱一斤，买了四斤多点，肉是这里市场买的，总共用了不到两斤，肉价倒是跟城里差不多。还有羊肉，正好集市上有，买了三斤，有点贵，三十多点。鸡呢，自己放养的。当时买成三块钱一只，雏鸡。”苏易说到这里的时候，罗斌给打断：“也没见你院子里有鸡舍或者鸡笼啥的，你这鸡在哪养的？”

“林盘里。在林盘里搭个小棚子，连食都不用喂。它们自己刨食。晚上它们自己去小棚子里睡。”苏易说着还四周看了看，然后指着不远处一个小棚子：“看，就那样。”