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1 章（第1页）

简介：话说我自己本人第一次买房的经历是在我25岁的时候，准备结婚，然后去挑一个婚房。那时候是在一线城市，也是一个在一线城市打拼的一个年轻人。在之后的几年，我也陆陆续续在二三四线城市有一些房子交易的经历。所以将我所有个人的经历总结出来，跟大家分享。我把分享分成了三部分：1、算一笔清楚的贷款账2、怎么样找到合适自己的房子3、买房之后为什么还需要一个保险第一部分就是买房的需求分析和算清房贷。孙子

书名：买房之前需要做哪些功课？

作者：佚名

来源：回答

话说我自己本人第一次买房的经历是在我25岁的时候，准备结婚，然后去挑一个婚房。那时候是在一线城市，也是一个在一线城市打拼的一个年轻人。

在之后的几年，我也陆陆续续在二三四线城市有一些房子交易的经历。所以将我所有个人的经历总结出来，跟大家分享。

我把分享分成了三部分：

1、算一笔清楚的贷款账

2、怎么样找到合适自己的房子

3、买房之后为什么还需要一个保险

第一部分就是买房的需求分析和算清房贷。

孙子兵法有说，多算胜，少算不胜，何况无算乎。所以买房的第一步是算一笔清楚的贷款账。第二个是怎么样找到合适自己的房子。第三步就是买房之后为什么还需要一个保险，是很多

我们先进入第一部分，就是买房需求的分析，和算清房贷。我举一个例子，就是Y先生。Y先生大概接近30岁，最近遇到一些烦心事，本来是一件喜事，因为他跟女朋友谈恋爱多年，准备进入婚姻的殿堂。他们在上海已经工作多年了，现在Y先生自己存下了30万元，女朋友有20万元，双方家人资助了50万元，他们两个人的老家都不在上海，打算在2017年结婚，现在面临买房的问题。

Y先生每个月收入是2万元，女朋友收入是1万元，加起来他们一个家庭收入是3万元，每个月可以存下5千到1万5千元不等，平均下来是1万块钱一个月。他的目标是买一个结婚的房子，他的预算是在200万，在上海买一个房子。如果熟悉大家城市的朋友知道，可能200万在上海来说这个预算还是蛮紧的。我就问他为什么你选择200万呢？他说不想月供压力太大。所以将200万定在一个限度之内，挑到的房子是很少的，这也是很多人第一次买房子的误区之一，刚开始就定了一个购房的总价，实际上他能买到房子的总价比设想的更高。

因此我们先提出了第一个公式，叫做：买到的总房价=你的首付+贷款。为了除了首付以外，你能买到的房价取决于你贷款的总额。对于大多数人来说，首付是一定的情况下，贷款这里面的文章就特别多了。所以我们今天要介绍第一个贷款的概念和工具，叫做贷款计算器。

这里面贷款有五个参数，我们分别介绍一下。

贷款类型，这分成了商业贷款和公积金贷款

还款方式，有等额本息和等额本金两种还款方式

贷款的总额今天我们先解释一下两组基本的概念：

贷款的类型和还款的方式

等额本息和等额本金

一个是贷款的类型和还款的方式。首先我们看贷款的类型，其实很多第一次买房的朋友们都没搞清楚贷款的类型这两个的含义。贷款类型分成了商业贷款和公积金贷款，用简单的话来说，公积金贷款就是指缴存在住房公积金，职工享受的一个贷款。再大白话一点是什么意思呢，他享受的是公积金贷款利率所贷出来的这种贷款。利率相对是比较低，目前公积金贷款的利率是3。25%。相对而言由银行发放的贷款叫做商业贷款，利率相对比较高，目前商业银行发放的商业贷款的利率是4。9%。这两个贷款利率相差了1。65%。有人说相差1。65%，相差的好像并不是很多啊。

为了大家去理解商业贷款和公积金贷款，我们举一个简单的例

子。假设如果Y先生想买一个100万总价的房子，他现在首付

有40万元，他向公积金或者商业银行分别贷款60万元，我们

来计算一下。如果用公积金贷款的话，每个月他需要支付的是

3403元。这是怎么计算出来的呢？很简单