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第35章 回国（第1页）

董不凡和老爸在古板国游览了一番，对于这个国家算留下了足迹。董不凡看着事情都办的差不多了，就让银行的工作人员定回去的机票了，这次董不凡受了上次的教训，直接定的头等舱。

两人到了机场，董不凡才想起来得带点特产，就在机场的免税店买了些特色产品，办了托运。上了飞机，董不凡看着头等舱的座椅，还有之间的空间，绝对的舒服，现在的180身高坐在经济舱绝对的受罪。老爸董保国在旁边也是舒服的说道：“钱，没有白花！”

飞机起飞后不久，空姐就推着餐车过来送餐。董不凡看到精致的餐盘里放着美味的食物和香醇的红酒，心中暗喜这头等舱的待遇果然不错。董保国一边品尝着美食，一边跟董不凡聊起这次古板国之行的收获。正说着，突然飞机一阵颠簸。广播响起，告知乘客遇到气流不稳定，请大家系好安全带。董不凡心里有点紧张，但看老爸一脸镇定也就安心不少。过了一会儿，飞机恢复平稳。

就这样，飞机一路在有惊无险的情况下降落到了魔都的机场。董不凡和老爸董保国出了机场，就有国内的银行工作人员来接机，之前董不凡也和老爸通过气，在回国之前就联系银行收购一家置业公司。

董不凡考虑的是，在魔都注册公司，可父母都来了，二凡不能放在家啊。可二凡也得上学，干脆直接把户口转移过来算了。这就牵扯到魔都的落户政策，直接注册的话，要等半年才能落户，二凡的学业可不能受影响，董不凡就决定直接收购一家满足条件的公司。

银行人员直接把二人接到他们的会议室，收购谈的很轻松，公司没有法律纠纷，前任老板赌博输了不少，被银行抵债了，因为董不凡的老爸是银行优质客户，打包1200万软妹币直接转卖给他们了。

之后，就是一系列的手续过户都是银行人员帮忙办理的。董保国更是把公司名字改为‘懂家置业’董不凡也是嘴角抽了抽，老爸这意思还想大干一番啊。

随后两人在银行人员的带领下，进了‘懂家置业’的会议室，向还在工作岗位的人员介绍了新老板后，打了个招呼后就走了。

董保国坐在主位上，董不凡站在董保国的后面像是秘书的样子。几位管理人员立刻说道：“恭喜董总接手公司，我们在以后的工作中一切以董总马首是瞻。”董保国第一次受到来自下属的恭维，还是有些高兴的，试问谁不想受到恭维夸奖。

董不凡在一旁提醒道：“爸，咱们刚接手公司，还有很多事要了解呢。”董保国这才收起笑容，清了清嗓子说：“嗯，你们先说说目前公司正在开展的项目吧。”

几位管理人员便开始汇报，董不凡认真听着，不时提出几个犀利的问题，让众人暗暗吃惊于他的敏锐。汇报完后，董不凡建议先对一些前景不佳的项目进行重新评估。

并且把公司的资产重新梳理一遍，特别是一些不动产上，除了必须的，董不凡准备把它变成私人户主，因为董不凡知道以后会有限购的情况出现，并且私人户主持有房产的优缺点

个人持有房产优点?：

简单便捷?：个人买房是最熟悉和简单的方式，购买流程不复杂，不需要注册公司和管理?

产权清晰?：个人买房，产权明确，心理上更有安全感?，税费清晰?：个人买房涉及的税费种类明确，如契税、个人所得税、增值税等，税务计算相对容易理解?。

限购政策影响小?：个人购房通常不受限购政策的限制，投资规模不受限制?。

转让手续简单?：个人转让房产时，手续相对简单，不需要经过复杂的股东大会决议和工商变更程序?。

缺点?：

债务风险?：如果个人面临经济困境或债务问题，房产可能会被强制执行以偿还债务?。

增值收益个人所得税高?：房产增值后出售，个人需要缴纳较高比例的个人所得税，降低投资收益?。

公司持有房产的优缺点

优点：?

规避限购政策?：以公司名义购房可以绕过限购的限制，扩大房产投资范围?

可能享受税收优惠?：公司持有房产可能通过合理的税务筹划享受一些税收优惠政策，如折旧扣除等?。

资产隔离?：公司作为独立的法人实体，可以将房产与个人资产进行有效隔离，即使公司面临债务问题，也不会直接影响到个人的其他资产?。

缺点：?

注册和管理成本高?：成立公司需要一定的费用和时间，并且在运营过程中还需要进行财务管理、税务申报等工作，增加了管理成本?。

税费复杂?：公司持有房产涉及的税费种类较多，包括房产税、土地使用税、企业所得税等，税务计算和申报较为复杂，需要专业的财务人员进行处理。

董不凡对于这家公司的定位，是管理未来属于他全国各地的不动产，是以服务性质的公司，尽量做到资产轻量化，这样对于老爸这个新手来说比较简单的，前期在他还是不太懂公司运营的情况下，出现资产流失。

随后就是，对于公司里的人员安排，对于之前这么样，董不凡不在乎，之后公司是自己的了，再有吃里扒外的可损失的就是自己的钱了。经过几天的观察和查账，还真找了几个小蛀虫，直接让他们交出贪污的和自己辞职。

几个人也是知道自己的前途重要，交了贪污款项直接就走了。经过这件事董保国才知道，开公司不是那么容易的，不仅面临外界的竞争，还要提防内部的腐败。还好自己儿子对于公司期望就是管好内部，否则他还真不敢直接当老总的。

经过将近半个月的紧张忙碌，父子二人才算轻松下来。经过这几天的资产梳理，还真让董不凡找到几个不错的资产，其中一套位于复旦教育圈的房子，特别是他们现在需要的。

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