“你小子,是收了谁的好处费,这么卖力的劝哥。”周强笑了笑,金林的话,给他提了个醒,让他想通了一件事。
“这不是好久不见,想跟你喝几杯嘛,来吧,我到时候去接你。”金林说道。
“行,看在你的面子上,我去。”考虑了一番后,周强还是同意了,两人又闲聊了几句,随后就挂断了手机。
晚上回到家,周强还在想同学聚会的事,他在意的不是聚会本身,而是通过这次聚会,能给他带来什么好处。
之前,周强在未来日记本中,看到过一条跃进路要建造重点高中的记载,一旦这个记载成真了,那么跃进路附近的房价,短时间内势必会暴涨,而这,恰恰是倒房的好机会。
但是倒房有两个必要条件,一是要有足够的资金,二是要有资格买房,京城是限购的,若是连房子都买不了,又何谈倒房?
之前,周强的思维受限,只想着自己倒房挣钱,可惜,他既没钱、又没买房资格,想要闷声发大财,根本就是天方夜谭。
下午,跟金林打电话的时候,金林的一句话让周强想通了,既然自己没办法倒房,那就帮助那些有资金、有买房资格的人倒房。
倒房一次,净赚几十万元,想来能够打动人心。
或许有人想,你傻呀,明知那附近房价要涨,自己没办法倒房,反倒帮着别人倒房,人家挣了钱,又不舍得分给你,你以为自己是雷锋。
周强不傻,也从没想过当雷锋,周强只想当房产经纪人,而房产经纪人是干啥的,买房、卖房、收中介费!
何为倒房,先低价买入,再高价卖出!
一买一卖,就是双份中介费,周强找的人越多,倒房的数量越多,收取的中介费越多,而且不需要经过中伟公司,这些中介费全都属于周强,绝对是一本万利。
举个例子,倒一套一百平米的房子,买入三百万元,买房中介费收取2。7%,那么就是8。1万元,等到房子涨价到350万元卖出,同样收取2。7%的中介费,那么就是9。45万元,两份中介费加起来就是17。55万元。
一套房子的中介费17万左右,那么十套房子就是170万元,倒房的人越多,倒房的数量越多,周强收取的中介费也越多。
是以,周强的首要目的就是寻找金主,这些金主不光要有钱,还需要有买房的资格,并且,这些金主必须跟周强有一定的信任度,否则,没有人会因为周强轻飘飘的一句话,就拿出几百万元倒房,要知道倒房是需要费用的,契税、营业税、印花税、个人所得税、中介费等等,如果不能再短时间内房价暴涨,根本就收不回那些费用,说白了就是赔钱。
所以,最容易取得信任的金主,就是跟周强比较熟悉的亲人和朋友,周强家不是很有钱,有钱的亲戚也不是很多,有资格在京城买房的更少。
至于朋友,俗话说物以类聚,周强就是一个打工仔,能交到什么有钱的朋友,有钱人也跟周强玩不到一起。
所以,周强将目标锁定在两类人身上,第一类就是大学同学,周强是在京城上的大学,有不少同学就是京城本地人,这些人都具有买房资格,而且家里的条件都不错,算是倒房的潜在金主。
第二类就是买房客户,周强干中介的时间不短了,也认识过一些有钱的客户,只要能够说动这些客户,也算是倒房的潜在金主。
找到了目标,周强现在要考虑的是,如果劝服同学和客户跟自己倒房,如何让他们相信跃进路的房价会暴涨,这个还需要一番从长计议……